Покупка дома и аренда квартиры представляют собой только два возможных варианта проживания, и оба они могут быть чрезмерно дорогостоящими. Кооперативное жилье представляет собой альтернативу традиционным методам приобретения основного жилья.

Быстрый и качественный Монтаж ограждающих конструкций осуществляется специлистами в оговренный срок.

Жилищный кооператив или «кооператив» - это тип варианта жилого жилья, который фактически представляет собой корпорацию, при которой владельцы не владеют своими квартирами напрямую. Напротив, каждый житель является акционером корпорации, отчасти исходя из относительного размера единицы, в которой они живут. Здесь мы более подробно рассмотрим совместную жизнь.

Как работают жилищные кооперативы

Владельцы кооператива владеют акциями кооператива вместо того, чтобы напрямую владеть своей единицей, как это было бы в случае кондоминиума. В некоторых кооперативах владельцам разрешается продавать свои доли кооператива на открытом рынке, в зависимости от рыночной ставки кооперативов в этом месте, при условии утверждения советом кооператива.

Кооперативы часто дешевле, чем аренда квартир, потому что они работают по фактической стоимости, собирая деньги с жителей для оплаты неоплаченных счетов. В районах с высокой стоимостью жизни, например в Нью-Йорке, кооперативы могут быть привлекательным вариантом с финансовой точки зрения. Однако общие сборы, выплачиваемые кооперативу, могут быть немного выше, чем выплачиваемые ассоциации кондоминиумов.

Помимо финансового аспекта совместной собственности, необходимо учитывать также социальные аспекты. Небольшие кооперативы управляются исключительно жителями, и каждый берет на себя ответственность за выполнение своих обязанностей, таких как обслуживание, благоустройство территории и установление правил. Крупные кооперативы могут управляться советом директоров, состоящим из подгруппы резидентов.

В любом случае существуют правила, которым необходимо следовать, и определенная степень социального взаимодействия. Если вам не нравится делиться полномочиями по принятию решений, совместная жизнь может вам не понравиться.

Типы кооперативов

Структура жилищных кооперативов варьируется в зависимости от конкретной юрисдикции их местонахождения. В США и Канаде самые популярные варианты:

Кооперативы с рыночной ставкой: позволяют членам кооператива покупать и продавать акции по любой рыночной цене.

Limited Equity Co-ops: устанавливает ограничения на цену, по которой акции могут быть куплены и проданы.

Лизинговые кооперативы: Кооперативная корпорация сдает здание в аренду, а не владеет им, и не накапливает стоимость собственного капитала. В этом случае у кооператива может быть запас наличности, если здание когда-нибудь будет выставлено на продажу.

Затраты на покупку кооператива

Поскольку вы по сути покупаете акции компании, обязательно ознакомьтесь с финансовым положением кооператива и познакомьтесь с другими жителями. Они будут не только вашими деловыми партнерами, но и вашими будущими соседями. Перед покупкой вам стоит учесть следующее:

Место расположения

Удобства

Расходы

Возможность сдать квартиру в аренду

Политика в отношении домашних животных

Требования к страхованию

Чтобы приобрести акции кооператива, каждый покупатель берет «ссуду на акции» вместо традиционной ипотеки. Эти ссуды во многом похожи на ипотечные ссуды, но в дополнение к платежам по ссуде, выплачиваемым кредитору, жители кооператива несут ответственность за уплату пропорциональной доли общих затрат на эксплуатацию и обслуживание здания.

Эти расходы, известные как «техническое обслуживание», обычно оплачиваются партнерству ежемесячно и оплачиваются по фактической стоимости. Техническое обслуживание может включать или не включать налоги на недвижимость, а ежегодные сборы, уплачиваемые за техническое обслуживание, как правило, ежегодно растут с инфляцией.

Стоимость ипотеки также может быть включена в ежемесячную плату: даже если отдельный арендатор выплатил свою долю ссуды, возможно, что само здание будет иметь ипотеку, принадлежащую корпорации, а не индивидуальным партнером. Ссуда на акции оплачивает стоимость покупки партнерства. Это не имеет ничего общего с основной закладной на саму собственность. Покупатели имеют право на все налоговые вычеты, которыми пользуются домовладельцы, включая вычеты по процентам и налогам на недвижимость.

Дополнительные расходы включают ежемесячные счета за коммунальные услуги для каждого места проживания покупателя, которые оплачиваются в индивидуальном порядке, и расходы на страхование. В то время как само здание должно быть застраховано под общим страховым полисом, содержимое каждого отдельного жилого дома - нет. Личный страховой полис, известный как HO-6, необходим для защиты личного имущества от повреждения водой, пожара, кражи и других бедствий.